월세→전세 전환 계산기 사용법 & 필수 팁

 

 

 

월세를 전세로 전환하려면? 계산기 사용법 & 꼭 알아야 할 팁

✔️ 실제 사례와 공식으로 정확히 계산하는 방법

🔍 월세와 전세, 차이점은?

• 월세: 매월 일정 금액 + 관리비 지불 (예: 월 50만 원)
• 전세: 일시불 입금 후 무상 거주 (예: 1억 원 → 2년 후 환급)

📊 월세→전세 전환 계산 공식

✅ 기본 공식
전세금 = (월세 × 12개월) ÷ 전세금 수익률
※ 수익률 일반적 적용 범위: 5~6%

📌 예시 계산

월세	계산식	결과
50만 원	(50만 ×12) ÷0.05	1억 2,000만 원
70만 원	(70만 ×12) ÷0.05	1억 6,800만 원

🧮 단계별 계산 방법

1. 현재 월세 확인 (관리비 포함 여부)
2. 대법원 기준 최고 이자율(5%) 적용
3. 공식 계산 후 지역 시세 반영

⚠️ 주의사항 & 한계점

• 금리 변동 시 계약 조건 변경 가능
• 중개수수료(최대 0.9%) 별도 발생
• 임대차 3법 필수 확인 (최대 2년 계약)

💡 현명한 전환 전략

Case 1: 70만 원 월세 → 1.68억 원 전세 협상
Case 2: 전세금 부족 시 "반전세" 검토 (8,000만 원 + 월 20만 원)

📚 신뢰할 수 있는 출처

• 대법원 예규 제1131호 (2023년 기준)
• 국토교통부 전세시장 보고서
• KB부동산 실거래가 데이터